自住物業不需止蝕？

近期股巿樓巿風高浪急，基本上只要有投資項目在手，差不多都要出現不同程度的損傷，其中物業投資看似波幅沒有那麼大，但由於當中滲有槓桿成份，因此只要樓價下跌兩成，首期三成中的投資已損失近七成，情況跟在股價110元買入滙控一樣。

筆者認識一位用家，他於97年底以高價在荃灣買入一個600餘呎單位自住物業，購入價約290萬元，雖然最高曾升至逾350萬元，由於他購入單位作自住，故沒有趁高位套現，不過其後樓價隨大市回落，去年底爆發金融海嘯後，現時其單位巿值已下跌至約200萬元，這即是說他支付的近90萬元首期，已全數損失。

該名用家跟筆者訴說，現時儲了10年的首期全數損失了，應怎辦？筆者則只好回應說，自住物業不需止蝕。聽了筆者這番話，該名用家才稍為悉懷。雖然，筆者早前曾以此為題，寫了一篇文章論述當中原因，不過面對金融海嘯第二波，筆者對此說法心中已存有疑惑。

最好避得過裁員減薪

對於上述那位用家，筆者除了說一些美麗謊言，尚可以說甚麼？如果筆者叫他沽出物業套現，他肯定不捨得，既然如此，就只好冀望樓巿再下跌兩成的預測不會出現，又或者該位用家不會被裁或減薪。

面對這場海嘯，筆者避過大劫，但小劫難免，對於那些逃不過大難的，實在有心無力，但為了安撫人心，筆者仍會說一些好心的謊言，真話就只好留待在這專欄中說。