2013-8-15 11:46
sinta
新盤收租回報得3厘 衰過存人仔
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新樓收租回報衰過人民幣定存。屯門瓏門一期去年以貴絕新界西北價開售，但扣除管理費、差餉及地租等開支，租務回報率低過3%，部份豪宅如香港仔深灣9號、灣仔尚匯更不足2%。市場認為，做人民幣定存回報率分分鐘高過買樓收租。
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■人民幣定存回報高，甚至勝過買樓收租。
瓏門一期租盤增至逾133個，大批租盤湧現下，心急業主搶先平價租出。市場錄至少兩宗租務成交，呎租高近30元，雖是屯門甚或新界西北區分層戶之冠，惟收租回報率卻低於3%。
[b]瓏門租金收入唔夠供樓[/b]
美聯梁浩文表示，剛租出的瓏門一期2座高層C室，建築772方呎，實用584方呎，全包月租1.7萬元。若扣除管理費約1,698元，回報率跌至2.9%，差過買二手樓收租。業主去年以619萬元購入，假設向銀行承造五成按揭，分廿年攤還，按息2.5厘，月供16,400元，每月還要補多1,098元供樓。
租盤增多，叫租越來越平。5座中層F室，實用374方呎，全包月租叫價僅1萬元，為暫時最平租盤。代理相信業主已預人還價，有望跌穿1萬元。
恒地（012）的灣仔單幢盤尚匯，租金回報慘見2%。尚匯高層C室，建築525方呎，實用375方呎，由一名投資者在2011年4月以1,320萬元購入收租，近日劈租3,000元至2.5萬元租出，扣除管理費，租金回報僅2%。
豪宅屋苑深灣9號，部份單位丟吉3至4個月仍未租出，即使租出，回報率亦慘不忍睹，如8座低層A室，建築1,701方呎，實用1,342方呎，以月租5萬元租出，業主2011年底以3,024萬元買入，扣除每呎3.34元管理費，回報僅1.75%。
[b]部份新盤租務回報[/b]
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【香港仔深灣9號】
2座低層B室
實用面積：1,259方呎
月租：5.2萬元
回報率＊：1.86%
8座低層A室
實用面積：1,342方呎
月租：5萬元
回報率＊：1.75%
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【沙田溱岸8號】
1座中層C室
實用面積：1,340方呎
月租：3.55萬元
回報率＊：2.47%
2座中層C室
實用面積：1,276方呎
月租：4.3萬元
回報率＊：2.9%
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【屯門瓏門】
5座中層F室
實用面積：372方呎
月租：1.1萬元
回報率＊：3%
2座高層C室
實用面積：584方呎
月租：1.7萬元
回報率＊：3%
＊回報率扣除每月管理費計算，但未扣差餉地租開支。 資料來源：市場
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[b]人幣定存息普遍達3厘[/b]
買樓入場門檻動輒數百萬元，還未計政府辣招隨時拖冧樓價的風險。如要有3%回報投資，在本港銀行造人民幣定存相對穩陣得多。現時本港人幣定存息普遍達3厘，個別銀行有逾3厘回報的優惠提供。以中銀（2388）為例，以50萬元（人民幣．下同）新資金造12個月定存，可獲3厘回報。渣打存款門檻更低至10萬元，12個月便可獲3厘，但當然涉及不少附帶條件如出糧戶口等。
信銀國際同樣提供3厘人民幣定存息，月供3,000港元等值便可獲此優惠，較樓價鎖死大筆資金更具彈性，一年投入才3.6萬元。永隆銀行普通客戶以新資金5萬元造12個月定存，可獲3.15厘回報，倘存入10萬元或以上更有3.3厘。
人民幣定存回報高，其升值潛力亦不容忽視，渣打研究報告估計，今年全年人民幣料升值2%，並預計人民幣兌每美元明年會升穿6算，即較昨日收報的6.1196再升值約1.95%，令人民幣升息俱存，成為具吸引力又穩陣的投資工具。
來源:蘋果日報網站