2014-2-25 12:46
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憂銀行閂水喉 內房小股災 綠城挫9% 潤地跌6%
內地傳出銀行停止發放房貸，以及浙江杭州樓盤劈價掟貨的消息，雖然分別被指誇大且屬個別情況，劈價料未必蔓延，但投資者卻沒有冷靜過來，昨日仍掀內房小股災，廿大跌幅榜竟然有六隻內房股上榜，多隻在「風眼」浙江有樓盤分佈的房企跌4%至9%。市場憂慮內房資金鏈問題可能惡化，劈價或會接二連三，但分析員認為屬驚恐過度，預期內地樓盤劈價只限局部地區，擴散至全國的可能性仍待觀察。
內地傳媒報道指，有多家銀行已暫停房貸業務，惟被提及的交行（3328）否認此事。本報記者昨致電交行和招行（3968）上海分行查詢，職員均指目前仍未暫停房貸辦理，不過招行職員就建議抓緊時間辦理，「現在政策隨時會變，過幾天情況就不知道了。」興業銀行昨在聲明中確認，3月底前暫緩辦理部份房地產新增授信業務。
[b]部份樓盤減價散貨[/b]
另有報道杭州北部的德信北海公園和天鴻香榭里兩個樓盤，上周突然劈價20%。此外，雅居樂在江蘇常州的樓盤星河灣，上周末亦減價三成發售。多個負面消息觸發市場對內房劈價潮蔓延的憂慮，業務以浙江為主的綠城中國（3900），和負債率較高的融創中國（1918）分別勁跌9.3%和8.5%。華潤置地（1109）及中海外（688）分別挫5.7%及3.6%，為表現最差及第三差的藍籌股。
杭州的樓盤庫存量已達11萬套，位居重點城市之首。摩通報告亦指，杭州的供樓負擔比率屬重點城市中的第三高，趕得上北京、深圳及廣州等一線城市。有外資內房分析員表示，相信今次劈價趨勢僅限於規模較小、質素一般的郊區盤或貨尾單位，尤其是高庫存水平的杭州、瀋陽、武漢、天津和常州等地都有減價傾向，其中風險更大的是三、四線城市。如專注中小城市的恒大（3333），今年都計劃調整策略，增加一線城市銷售額至兩成。但他預期劈價潮不會蔓延至全國，上市房企仍可進行融資，近期亦發債吸水做好後備計劃。
[b]發展商資金仍足夠[/b]
亦有歐資分析員指，今次個別盤減價引發大規模的崩盤仍言之尚早，始終發展商手上資金仍足夠，庫存量亦未到警戒性水平。且上周銷售數據已逐漸恢復，尤其在3月發展商集中推盤後會改善。
融創旗下杭州公司總經理王鵬表示，杭州樓市往年在首兩個月份都有樓盤降價的現象，今次亦屬庫存量大的局部地區減價，相信這些區域會現連鎖反應，對買家構成心理影響，料3月後可逐漸恢復，樓價可保持平穩。王氏指融創當地樓盤沒有降價壓力。
雅居樂地產（3383）回覆查詢時，承認旗下常州星河灣有減價促銷，但並非全面性降價，只屬清貨策略，亦刺激項目在3日內售出逾200個單位，平均每平米8,000元人民幣。公司最快於4月推出項目二期，惟仍未定價。
進駐杭州5年的龍湖地產（960）回應，當地公司目前沒有大規模降價計劃。據悉，綠城亦無意減價。
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■市場憂慮內房資金鏈問題惡化，劈價或會陸續出現。
來源:蘋果日報網站