領匯擬年內購粵商場　 料不多於30億　目標攻中檔項目

領匯（823）月初獲股東授權，擴大投資範圍至中國。負責物色項目的投資總監陳淑嫻透露，希望年內能達成首個收購，金額或不多於30億元人民幣，目標為已發展成熟的中檔商場。她補充，領匯不考慮投資核心地段，「最好好似上水、粉嶺，或者啱啱發展嘅將軍澳咁」。
記者：鄭柏齡

在房地產及基金管理行業工作逾15年的陳淑嫻，去年5月加入領匯，為領匯就進軍中國市場而招攬的高級管理層之一。她接受訪問時透露，希望在年內達成首個商場收購，地點圍繞珠三角主要城市的周邊地區，如深圳的龍華、寶安等。
不少基金投資者擔心，領匯內地發展經驗不足，但陳淑嫻大派定心丸，指心水項目必須符合多個條件，包括交通方便、人口密度充足、具發展潛力、競爭情況等，「我哋唔做CBD，唔做地王，因為入場成本太高」；同時，為節省時間及成本，領匯無意如香港般，收購較舊的商場進行翻新。

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[b]對萬科項目有興趣[/b]
她透露，領匯感興趣的目標，建築面積最大約7至8萬平方米（75.3萬呎至86.1萬呎），最小約2至3萬平方米（21.5萬呎至32.3萬呎）。資料顯示，領匯現時最大的商場項目為樂富廣場，內部樓面面積約38.8萬呎。
在資本開支及回報上，陳淑嫻預料首個項目投資額不會太大，「十幾廿億，或者最多三十幾億」，並屬意與當地發展商合作，包括最近成為戰略合作夥伴的萬科。她指，萬科自兩年前起向領匯商場取經，領匯亦對萬科手上多個項目感興趣，不排除有進一步收購合作。

[b]有需要時或增加負債[/b]
另外，領匯現負債比率約11%，與上限40%有提升空間，有需要時可透過增加負債的方式進行收購。陳淑嫻不肯透露中國項目的預測內部回報率，「但一定高過香港」。
為避免影響基金分派，陳補充，期望收購時項目已有租金貢獻，最好全數出租，「首要條件可以提升基金分派，亦不排除收購起緊嘅商場」。
內地不少地區商場供應過剩，或受網購掘起而蠶食零售業生意。陳淑嫻坦言，部份城市如佛山、東莞等，暫不在考慮之列。
不過，她相信香港的商場管理經驗，可成領匯最大優勢，「大陸物業管理只得清潔同保安，唔識諗點樣搞活動、提高租戶生意，我哋有好好嘅人才同idea。」

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■陳淑嫻表示礙於入場成本太高，領匯將主攻中檔項目。


來源:蘋果日報網站