劈價潮擴散　樂天峯蝕賣　 二手樓價料跌兩成

息魔殺到進一步震散本港樓市，劈價潮全面擴散。受美國聯儲局或提早明年4月加息影響，昨日全港至少10個主要二手屋苑出現減價求售個案，減幅最多近一成。此外，跑馬地更有豪宅劈價200萬元蝕賣。業界大膽預期，上半年樓價累積跌幅擴大至兩成。
記者：朱連峰　蔡家儀

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樓市負面消息接踵而來，政府推辣招及狂推地已打殘本地樓市，美國聯儲局再踩多腳，被視為樓市最大剋星「息魔」，或提早明年4月出現，樓市勢雪上加霜。除發展商即時劈價散貨外，二手樓減幅亦進一步擴大。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受辣招及政府狂推地打擊，部份二手住宅樓價已較去年同期下調約10%。美國或提早加息，樓價將加速下滑，原預料今年上半年住宅樓價較去年同期下調10%至15%，相信受聯儲局提前加息消息及各種外圍因素影響下，上半年累跌幅料擴大至兩成。CCL年初至今僅跌1.1%，上周五報117.18。
昨日至少10個二手屋苑出現減價盤，減幅由約2.5%至近一成不等。消息稱，大角嘴柏景灣8座低層A室，建築982方呎，實用743方呎，原叫價1,100萬元，業主看淡後市兼被息魔嚇窒，加上見西九龍有新盤劈價搶客，昨劈價百萬元，現1,000萬元內也願賣。
利嘉閣黃思慧稱，紅磡海逸豪園昨單日增至少5個減價盤，其中15座高層A室辣招盤，業主叫價企硬1,900萬元，昨減至1,780萬元，減幅6.3%。業主2012年7月以1,450萬元購入，即使要付額外印花稅也急欲走貨。

[b]灝景灣失守500萬[/b]
港島豪宅更劈出血。利嘉閣李德臻稱，跑馬地樂天峯錄第二宗蝕讓，為中層A室，原叫價3,800萬元，剛減至3,600萬元「賣殼」轉售。原業主連使費料蝕逾210萬元。
中原黃國強稱，青衣灝景灣昨連錄兩宗減價，其中10座低層F室減價45萬元至480萬元易手，為屋苑去年6月後首度失守500萬元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座低層A室剛售327.5萬元，建呎僅4,004元。
城大管理科學系特約教授曾淵滄認為，加息對樓市影響一定負面，已預期明年會加息，分別只是早幾個月或遲幾個月，現時入市的買家，要通過壓力測試，應該早有預算。他又認為現時樓市已經負面，加息不會再增加負面影響。加息幾多才達危險水平，他說各人經濟負擔不同，有人加息四分一厘已感吃力。


[b]學者對加息意見[/b]
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【打擊樓市】
曾淵滄認為，加息對樓市影響一定負面，現時入市的買家，要通過壓力測試，買家應該早有預算。

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【影響不大】
麥萃才料未來12至18個月，開始加息周期，除非加息幅度一下子達4至5厘，否則對供樓人士的影響相信不會太大。

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■樓市負面消息接踵而來，二手屋苑紛出現減價求售個案。


來源:蘋果日報網站