新地18億投得　呎價僅4,241元 馬鞍山「麵粉價」　年半跌18%

新樓麵粉價越賣越平，政府昨批出馬鞍山白石地皮，由新地（016）以每方呎樓面地價約4,200多元奪得，為市場預期下限，相比長實（001）於2012年11月投得的同區地皮，每呎樓面地價5,160元，麵粉價在僅約年半時間即跌18%，而招標結果亦凸顯政府在土地政策上朝令夕改。
記者：林志光　陳家雄


本月初截標的大埔白石角住宅地，政府以發展商出價未達所設底價而宣佈流標，消息震撼市場。政府或有關人士當日放風指，政府每呎樓面底價約5,000元已是保守訂價，只是發展商出價過低，最高也只有約4,000元水平，距離政府底價甚遠。翌日發展局局長陳茂波亦親自解畫，指訂價已隨着市場變化而調整，強調政府要守護公眾資產，不可能賤賣土地。

[b]地價屬市場估值下限[/b]
政府「口口聲聲不會賤賣土地」言猶在耳，然而，上周截標的白石住宅地，雖享有闊海景，發展密度更低，並貼近豪宅發展的條件，遂吸引共11家財團入標競爭，數量較大埔地為多，惟政府昨日卻宣佈以18.26億元，批出土地予新地，每呎樓面地價僅得4,241元，屬市場下限估值。
相隔僅兩周時間，質素大致相若的地皮，在樓市狀況未有突變下，價值卻大縮水15%，實在令人費解。即使是長實於2012年底斥資投得同區鄰近的彩沙街地皮，當時每呎樓面地價也達5,160元。
高緯環球測量師張翹楚表示，政府如何去評定地皮底價外界當然不得而知，如以正常評估，在區內樓價未有下滑的情況下，該白石地每呎樓面地價估值應可達5,000元水平；兼且與年多前長實以每呎逾5,100元投得鄰地比較，今次批出地價竟然是4,200多元，都算是筍價。唯一可解釋的原因或許是地皮前方的大幅康樂用地，將來會改作住宅發展，或所建樓宇對其現有景觀造成極大影響，否則，實屬難以理解。
第一太平戴維斯測量師陳超國認為，今幅白石地跟流標的大埔地皮，景觀質素及發展類型應該類似，今次成功批出，有理由相信是發生流標事件後，政府調低底價所致。
中原測量師行執行董事張競達表示，現時市況充斥不明朗因素，市場預期美國會提早加息，增加買家供樓負擔，同時建築成本持續高企，發展商投地態度審慎，甚少以高價搶地，尤其對大型發展項目，投資風險較高，出價會相對保守。
上述地皮面積大，預計可發展中至大型單位，為區內換樓客提供新供應。

[b]雅居樂副主席兒買坪洲地[/b]
新地副董事總經理雷霆指出，剛奪得的地皮是一幅有海景、密度低兼交通方便的靚地，預算總投資約50億元，即每呎樓面成交價逾1.1萬元。
此外，有三家發展商競爭的坪洲細住宅地，終於由雅居樂副主席陳卓賢兒子以私人投資身份，斥資2,100萬元投得，該公司發言人指因屬私人投資，遂不作評論。此地是陳氏自2012年初以私人名義投得西貢碧沙路地後，再次奪地。  

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來源:蘋果日報網站