政府降價助建屋量達標

大埔白石角及馬鞍山白石的海景住宅地，相隔兩周，身價卻截然不同，相信是政府在逼於無奈下的決定，如果不肯自貶土地身價，未來要達致兩萬建屋量之路，將會荊棘滿途。
自梁振英上場當特首後，解決市民住宅問題，成為其要彰顯政績的最重要「武器」，不單大增出售土地的供應量，以達每年出售土地的建屋量達兩萬伙的目標，還對樓市施以更辣手段，以圖盡快壓低樓價。
然而，過去兩年，政府的兩萬建屋量均未達標，主宰供應之一的港鐵上蓋項目更屢見流標。另樓價仍高踞不下，跌幅僅數個百分點，發展商在過去數年更以高價承接約百幅土地。

[b]發展商覷準弱點　出價保守[/b]
因此，在面對未來供應仍如洪水湧至，發展商看透政府急於求成的弱點，加上外圍市況變化如美國訂下加息時間表，和邊緣政治對經濟產生的衝擊等因素，發展商為求自保，自會調高買地投資的邊際利潤，以減低風險，出價投地自然要保守。
有發展商便指，過去要幾個月才有一、兩幅土地出售，每年可能只賣10多幅土地，但政府現時卻「月月有地賣，賣親都兩幅，呢幅買唔到咪買下一幅囉，你叫發展商出價點進取，除非買唔到會後悔一世嘅地又當別論」。
正因整體樓價現未有大幅回落，發展商出價又未見積極，政府便藉早前大埔地流標事件，雖口頭硬撐「不賤賣土地」，但實際上卻面對現實，如地價不回落，流標事件將陸續發生。今次「監生㩒低」白石地價，未來推出的土地，以至鐵路上蓋項目及私人土地協商項目等的底價及補地價，便可順勢下調，既可令流標土地「翻生」，增加供應的難度也降低。

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■大埔白石角流標事件，或令政府要面對現實，自貶土地身價。

來源:蘋果日報網站