西九二手重災 估值減最多15%

銀行恐樓市爆煲狂削二手樓估值。本報追蹤全港20個屋苑，過去八個月銀行估值全面插水，其中過去備受內地客熱捧的西九龍成重災區，銀行估值被大幅調低最多15%。上車樓也遭殃，沙田第一城一伙低層細戶估值低見267萬元，八個月內估值跌近4%。
記者：朱連峰

經濟學者關焯照表示，銀行估值是衡量樓市走勢的其中一個具參考性指標，如「估得比較低」，反映銀行可能在貸款方面轉趨審慎，以及預示銀行對樓市前景的看法。若金融機構也調低物業估值，幅度甚至比以前為大，反映他們對樓市的取向是向淡。
他又指出，樓市利淡因素不斷增加，包括美國退市、地價回落和發展商投地意欲低等，今年整體樓價料跌最少一成。事實上，單是今年首季，二手市場已錄得逾70宗蝕讓，部份投資者紛紛減磅掟貨。

20大屋苑跌幅　海桃灣居首
西九龍錄得蝕讓成交之餘，銀主盤亦湧現，銀行為求自保也狂削這區的二手樓估值。本報追蹤全港20個屋苑在過去八個月的主要銀行估值變化，其中，跌幅最大的五個屋苑，西九龍區屋苑包辦頭三甲，其中海桃灣1座中層B室，實用面積818方呎，去年8月獲中銀估值達1,651萬元，該單位於本月的中銀最新估值僅得1,405萬元，八個月內估值下調246萬元，跌幅達15%，相等於天水圍嘉湖山莊一個兩房單位。但中原城市領先指數CCL於期內跌幅不足2%，反映銀行對後市看得更淡，恐樓市爆煲而進一步收緊按揭貸款。
中原區域營業經理盧偉華表示，樓價下跌，銀行紛調低二手估值，加上海桃灣去年曾出現銀主盤，成交實用呎價近1.7萬元，較當時市值平逾16%，加上屋苑交投疏落，令個別銀行在逆市下的估價更保守。
長沙灣「四小龍」碧海藍天及昇悅居部份單位的估值跌幅也達9.8%及10.8%。其中，昇悅居7座高層D室，實用面積491方呎，估值由去年8月573萬下調至511萬元。
第一城估價低見267萬
沙田第一城40座低層A室兩房戶，實用面積284方呎，去年8月獲滙豐銀行估值277萬元，但最新的估值為267萬元，跌幅3.6%。若以此估值成交，不計凶宅在內，料創屋苑逾兩年新低。
雖然銀行估值趨保守，惟普遍業主仍不急於沽貨，該屋苑近日卻連環錄高價成交，包括19座頂層D室，實用面積327方呎，成交價370萬元，實呎11,315元；另2座頂層C室，實用面積327方呎，成交價380萬元，實呎11,621元。


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■過去深受用家追捧的西九龍屋苑，遭銀行大幅調低估值。　朱永倫攝

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來源:蘋果日報網站