領匯賣殘舊商場洗底 市傳周四開標　「無人鬧再賣更多」

上市接近9年的領匯（823）密謀轉型，透過逐步出售旗下老化的公屋商場，為日後收購私人物業鋪路，終極目標是為「溝淡」領匯多年不能洗甩的「政府味」。有接近領匯的地產界人士透露，今次先放售至少五個商場，佔資產總值不足1%，純粹測試社會反應，「無人鬧先再賣更多」。
記者：孔雪茵　郭曉琳　吳永強　馮健鏗

本報綜合市場消息，確認領匯最近在市場放售商場至少有五個，分別是香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商場、深水埗寶熙苑、藍田興田商場及葵興商場（詳見表），市場消息指項目將於本周四（15日）開標。

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■香港仔華貴商場裝潢仍是七、八十年代的設計。


附特殊契約　轉手有限制
領匯自2005年上市以來，透過翻新裝修、轉換租戶，增加回報，至今完成30個項目，去年底資產總值達953億元，較上市時增加1.8倍。不過今次放售的五個商場則屬「老弱殘兵」，除葵興正進行局部翻新外，其餘都從未曾翻新過。有實地考察過的地產商認為，項目欠吸引，「他們indicate（指引）嘅yield（年回報率）有5厘，聽落係唔錯，但商場又唔近地鐵，只係做街坊生意，翻新都嘥氣」。他認為新業主接手後難加租。
事實上，買家收購後想再轉手，亦有限制，因領匯物業有特殊契約，出售商場或停車場只能整個出售，不能拆售。據了解上述放售項目中，只有寶熙苑可以拆售，東熹苑更只可租予非牟利團體，目前由一間伊斯蘭幼稚園租用。

【領匯擬售五商場資料】

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地產界：呎價平過買樓
地產界人士分析，領匯今次放售商場唯一吸引之處是「便宜」，每平方呎「（呎價）幾千都有交易，平過買樓」。本報以領匯去年底估值除項目內部樓面面積計，平均每平方呎介乎5,094至10,241元。值得注意，內部樓面面積是指可以收租的面積，故業內人士估計，以常用的建築樓面面積計算的話，每平方呎作價更低。
有接近領匯的地產界人士指，領匯今次賣產志不在套現，而是測試社會對領匯賣走前朝資產的反應，因此不論規模及價格都屬保守，「即使引來非議，收番唔賣都無咁尷尬」。
他又指，領匯想換走前朝資產，以換入私人商場，在地產界已不是秘密，「領匯十年前上市已經係私人公司，但今時今日加租都被人鬧。以領匯財力，如果加重私人商場嘅比例，管理層可能覺得無咁綁手綁腳囉。」
領匯若成功出售資產，亦不可以向單位持有人分派，因據法規所定，領匯主要收入必須來自房地產經常租金收入，故套現回籠資金只能用作收購其他物業。
領匯發言人回覆，不回應任何市場傳聞，又表示為專業資產管理人，不時會評估及整理資產組合，確保為投資者及企業帶來最佳效益及最大價值。

來源:蘋果日報網站